Việc xác định đúng Tòa án có thẩm quyền là bước khởi đầu quan trọng nhất trong mọi vụ kiện dân sự. Để tháo gỡ những lúng túng trong thực tiễn, ngày 28/4/2026, Tòa án nhân dân tối cao (TANDTC) đã ban hành Công văn 250/TANDTC-PC giải đáp cụ thể về thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản.
Hãng luật MKLaw xin tổng hợp những nội dung trọng tâm giúp quý khách hàng và nắm vững quy định để thực hiện thủ tục khởi kiện chính xác nhất.
1. Tranh chấp thừa kế bất động sản: Tòa án nào có thẩm quyền?
Ngày 01/4/2026, Tòa án nhân dân tối cao tổ chức Hội nghị trực tuyến để Hội đồng Thẩm phán giải đáp một số khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn giải quyết các vụ án, vụ việc tại các Tòa án, đơn vị.
Theo đó, trên cơ sở các vướng mắc và giải đáp của Hội đồng Thẩm phán, Tòa án nhân dân tối cao thông báo kết quả giải đáp về thẩm quyền giải quyết tranh chấp về đất đai như sau:
Điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định “Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”. Vậy trong vụ án tranh chấp thừa kế tài sản là bất động sản, vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất (đặt cọc, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại…) thì Tòa án nơi bị đơn cư trú, nơi có bất động sản hay nơi thực hiện hợp đồng có thẩm quyền giải quyết?
Theo quy định tại khoản 3 và khoản 5 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự thì tranh chấp về thừa kế tài sản, tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự là tranh chấp về dân sự.
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự thì “Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này”.
Trong vụ án tranh chấp thừa kế tài sản thì quan hệ pháp luật cần giải quyết là chia thừa kế; trong vụ án tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự thì quan hệ pháp luật cần giải quyết là quyền và nghĩa vụ theo giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự.
Đối với vụ án tranh chấp thừa kế tài sản là bất động sản thì thẩm quyền giải quyết của Tòa án được xác định theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, cụ thể là Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc.
Trường hợp các đương sự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn thì Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất (hợp đồng đặt cọc, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại…) thì thẩm quyền giải quyết của Tòa án được xác định theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 39 hoặc điểm g khoản 1 Điều 40 của Bộ luật Tố tụng dân sự (Tòa án nơi hợp đồng được thực hiện theo sự lựa chọn của nguyên đơn, người yêu cầu).
Đối với những tranh chấp mà đối tượng của tranh chấp là bất động sản thì việc xác định thẩm quyền theo quy định điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự là Tòa án nơi có bất động sản giải quyết.
Xem thêm chi tiết tại Công văn 250/TANDTC-PC được ban hành từ ngày 28/4/2026.
2. Tại sao nên chọn MKLaw làm đại diện thực hiện thủ tục khởi kiện?
Xác định thẩm quyền Tòa án chỉ là bước đầu, việc xây dựng hồ sơ chứng cứ và tham gia tranh tụng mới là yếu tố quyết định thắng lợi. MKLaw mang lại giải pháp đại diện tố tụng chuyên nghiệp giúp quý khách hàng:
– Tư vấn phương án tối ưu: Xác định đúng Tòa án có thẩm quyền theo Công văn 250/TANDTC-PC, tránh tình trạng đơn kiện bị chuyển lòng vòng hoặc bị bác đơn do sai thẩm quyền.
– Đại diện thực hiện trọn gói: Từ khâu soạn đơn khởi kiện, thu thập chứng cứ tại cơ quan tài nguyên môi trường đến việc tham gia các phiên hòa giải, xét xử tại Tòa án.
– Bảo vệ tối đa quyền lợi: Đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm trong mảng án Đất đai và Thừa kế sẽ đưa ra những lập luận sắc bén để bảo vệ di sản hoặc tài sản của bạn.
Lợi ích khi đồng hành cùng MKLaw:
Chuyên môn sắc bén: Cập nhật ngay lập tức các văn bản hướng dẫn mới nhất từ TANDTC.
Tiết kiệm thời gian: Khách hàng không cần trực tiếp đi lại nhiều lần giữa các cơ quan tố tụng.
Minh bạch rủi ro: Phân tích kỹ tỉ lệ thành công của vụ kiện ngay từ giai đoạn tư vấn đầu tiên.
Lời khuyên từ Luật sư MKLaw
Tranh chấp đất đai và thừa kế thường kéo dài và phức tạp. Việc nắm vững “địa chỉ” nộp đơn theo hướng dẫn tại Công văn 250/TANDTC-PC sẽ giúp bạn tiết kiệm được ít nhất 1-2 tháng xử lý thủ tục ban đầu.
Quý khách đang gặp vướng mắc về tranh chấp đất đai hoặc thừa kế bất động sản?
Hãy để MKLaw thay mặt bạn xử lý mọi thủ tục pháp lý. Liên hệ ngay Hotline 0773 11 22 33 để được tư vấn và hỗ trợ đại diện tố tụng chuyên nghiệp.
Cơ sở pháp lý: Công văn 250/TANDTC-PC ngày 28/4/2026; Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
MKLaw – Người đại diện tận tâm cho mọi quyền lợi của bạn!
